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新政后济南大规模供地 彩石、文庄、南北康共1450亩土地出让

来源:房天下 2016-09-29 14:46:00

[摘要] 济南市国土资源局以网上挂牌方式出让分布于高新、市中、历城区的共计15宗国有建设用地使用权,总挂牌面积近1450亩,范围涵盖文庄、南北康、彩石、高新等区域。

2016年9月29日,济南房地产调控新规“济八条”出炉后首日,济南市国土资源局以网上挂牌方式出让分布于高新、市中、历城区的共计15宗国有建设用地使用权,总挂牌面积近1450亩,范围涵盖文庄、南北康、彩石、高新等区域,其中住宅用地占12宗,商业用地占3宗,挂牌截止时间为2016年10月31日9时30分。

公告原文如下:

经济南市人民政府批准,济南市国土资源局决定以挂牌方式出让15宗国有建设用地使用权,现将有关事项公告如下:

一、地块基本情况和规划指标要求如下表:

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加(自然人、欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、履行土地使用权出让合同存在严重违约行为的单位和在本市土地招标拍卖挂牌出让中有违规行为的单位及关联单位,以及法律、法规另有规定的除外)。

三、本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让,按照价高者得原则确定竞得人。

四、申请人可于2016年10月10日至2016年10月28日登录济南市国土资源网上交易系统(http://119.164.252.44,以下简称网上交易系统)下载网上挂牌出让公告、网上挂牌出让须知及其他相关网上挂牌出让文件,并按上述文件规定的操作程序在网上参加竞买。

五、申请人可于2016年10月19日至2016年10月28日16时前登录网上交易系统,提交竞买申请书并按要求足额缴纳竞买保证金。竞买保证金到账的截止时间为:2016年10月28日16时。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌时间为2016年10月31日9时至2016年10月31日9时30分。

七、资格审查

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让实行竞买资格后置审查制度。竞得人应当在网上交易结束后3个工作日内,持成交通知书、竞买申请书、国有建设用地使用权报名表、授权委托书、营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及复印件,或代理人身份证和复印件(以《挂牌出让须知》为准)到龙奥大厦F0539、E0546室进行资格审核。审核通过后,签订书面《成交确认书》;审核不通过的,竞价结果无效,该宗国有建设用地使用权重新挂牌出让。竞买保证金按照《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则(试行)》的规定办理。

八、其他需要公告的事项

(一)申请人必须携带相关有效证件资料到济南市公共资源交易中心申请办理数字证书,方可登录网上交易系统申请并参与竞买。数字证书的办理程序和申请资料要求详见网上交易系统《使用帮助》。

(二)竞买申请人应详尽了解本次网上挂牌出让地块现状及所列条件,提交竞买申请视同对本次网上挂牌出让地块的现状及所列条件无异议并全面接受。

(三)本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请(即通过网上交易系统进行),不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。

(四)竞买保证金缴纳银行账号是由网上交易系统随机自动生成的竞买保证金子账号。

(五)因银行保证金系统到账存在时间差,建议竞买申请人竞买保证金到账时间适时提前,即2016年10月28日16时前到账。

济南市国土资源局

(2016-G092至2016-G100)

联系地址:济南市龙鼎大道1号龙奥大厦F区0539室

联系电话:0531-66605202

联系人:迟恒智

(2016-G101)

联系地址:济南市龙鼎大道1号龙奥大厦E区0546室

联系电话:0531-66605201

联系人:郑恕

(2016-G102至2016-G106)

联系地址:济南市龙鼎大道1号龙奥大厦E区0546室

联系电话:0531-66605201

联系人:李强

济南市公共资源交易中心

联系地址:济南市市中区站前路9号1号楼5楼大厅CA证书办理窗口

联系电话:18660771285

联系人:李明

济南市国土资源局2016年9月29日

为保证住宅土地的充分供应,稳定市场预期,2016年下半年以来济南供地速度加快。本次推出的15个地块总面积约1450亩,其中文庄片区有2宗居住用地,土地面积为153亩,容积率都比较高,规划住宅为高层,一并出让的可能性较大。南北康片区土地有7宗,面积约377亩,两宗商业地块上所规划主体建筑高度分别在100米和140米左右,其余5宗居住用地容积率都比较高,全部规划为高层住宅。彩石片区有5宗土地,总面积达882亩,除去1宗商业用地面积较小外,其余4宗居住用地全部是大面积地块,且地上容积率都在1.5以下,预计未来建别墅、洋房等低密度高端住宅的可能性比较大。

从区域上来说,新挂牌的15宗地中,6宗位于东部城区,9宗位于西部城区,东西分布比较均衡。而昨日出台的“济八条”中规定,“综合考虑经济发展、土地资源、市场需求等多种因素,分区域均衡供地”,显然,此次南北康和文庄两个区域土地的挂牌,是政府主动调控的结果。

从位置上看,南北康和文庄两区域的地块或分别为中国MALL城市之星和绿地国际城的后续用地,但在新的熟化政策下,尤其是经过了9.21土拍之后,这些土地的归属全都充满不确定性。相对而言,两个区域发展都比较成熟,未来引起房企争抢的可能性很大。受地块成交影响,济南或将告别东城“一家独热”的局面。

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