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[摘要] 济南楼市限购细则出台后,近日,驻济部分银行也陆续出台限贷细则,对首套房、二套房的认定以及贷款利率的浮动有了规定。
济南楼市限购细则出台后,近日,驻济部分银行也陆续出台限贷细则,对首套房、二套房的认定以及贷款利率的浮动有了规定。
在济南的股份制银行中,招商银行、浦发银行、中信银行已经出台了新房贷政策。城商行中,齐鲁银行也进行了调整。作为济南房贷市场上的主力军,国有银行中仅有邮储银行公布了新执行标准,其他几家暂时还没有发布新的房贷政策。
从已有细则的银行来看,首次买房的家庭执行30%首付、利率低9折优惠的政策。家庭购买二套房时,不管之前的贷款是否结清,都需要支付40%的首付,但是否享受利率折扣各个银行的规定不太一样。具体执行中,多家银行的认定标准都改为认房又认贷。即家庭名下有一套房再买第二套,不管是否还清贷款,一律按二套房算。还有的银行首付比例认定上认房,但贷款利率方面是认贷。
虽然有银行的房贷新政还未公布,但已经公布细则的银行多是从10月3日起调整限贷政策,按照网签合同日期来算。即房屋买卖合同网签时间在2016年10月3日零时之前的,不受限购政策限制,仍可按照原政策执行。房屋买卖合同网签时间在2016年10月3日零时之后的,需要实行限购限贷政策。
据了解,各家银行新的房贷政策适用范围也限于济南市历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新六区。家庭名下房产以房管局出具的证明为准,贷款记录主要以个人征信报告为准。
招商银行
家庭购买首套住房, 30%,可享受利率折扣。有一套住房,不论是否结清贷款,购买二套房 40%,利率上浮10%。已有两套住房,不论都结清房贷还是有1笔未结清房贷,再购房 40%,利率上浮10%。家庭名下有2笔及以上未结清房贷的,不再受理贷款。
浦发银行
家庭名下无住房且无购房记录及贷款记录,执行首套房政策, 30%,享受正常折扣优惠。有一套住房,无论有无贷款、结清与否,均执行二套房政策, 40%、利率上浮10%;名下有两笔住房贷款的,不再受理。
中信银行
家庭购买首套住房的,首付不低于30%,利率低9折。家庭购买第二套或者第三套住房的,首付不低于40%。名下没有购房贷款记录或贷款已结清的,利率原则上低打9折;名下有1笔房贷未结清的,利率不低于基准利率的1.1倍。
齐鲁银行
家庭购买首套住房的,首付不低于30%,利率原则上不低于基准利率0.9倍。家庭购买第二套或者第三套住房的,首付不低于40%。名下没有购房贷款记录或贷款已结清的,利率原则上不低于基准利率0.9倍;名下有1笔房贷未结清的,利率不低于基准利率的1.1倍。家庭名下已有3套住房的,新购房时不再提供贷款支持。
邮储银行
家庭名下无房无贷款记录,按首套房, 30%,享受利率折扣。名下已有1套或2套房的,已结清贷款的, 40%。有贷款且未结清的, 40%,利率上浮10%。
小编说:银行出了限贷细则,您可以更加方便的知道你的贷款额度,贷款利率等等,如果您符合限购标准,就可以考虑以怎样的方式贷款了,是否有了心仪的楼盘了呢,如果暂时还没有,小编就为您推荐几处值得 的 楼盘,看看是否合您意:
效果图
鑫苑·鑫 基本信息 | |||||
单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城洪楼商圈 |
户型 | 一居室(40.02㎡)二居室(67.97㎡)(1178.89㎡) | 收房时间 | A2号楼于2017年12月31日交房 | 开盘时间 | 2016年7月31日A1#写字楼已开盘 |
动态:鑫苑·鑫 公寓A2#、B3#楼在售,A2#楼平层公寓户型建筑面积39-70㎡,建面均价9000元/㎡;B3#楼LOFT公寓户型建筑面积42-59㎡,建面均价11000元/㎡。写字楼A1#楼在售,建筑面积90-200㎡,建面均价12000元/㎡。1-4层商铺在售,建面均价20000元/㎡,建筑面积50-500㎡。
户型图
交通图
物业地址:济南历城洪楼商圈花园路与华信路交汇处,银座华信店旁
交通状况:11路、30路;、118路、138路、308路、 k163路、k91路到华信路北口下车即可。
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