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济南“土拍”新政落地 居住用地将有“ 限价”

来源:房天下 2017-06-23 00:30:00

[摘要] 济南“土拍”新政落地 居住用地将有“ 限价”

本文来自济南日报

为进一步落实房地产市场调控的相关政策,促进全市房地产市场平稳健康发展,6月21日,我市国土部门对当前土地市场的有关政策进行调整。

  本着“增加总量、控制热点、均衡供地”的原则,本次调整在提高竞买保证金缴纳门槛的同时,针对市区内热点地区的居住用地使用权在出让竞拍环节设定 限价,从而引导房地产企业理性竞价,控制溢价率、遏制“ ”现象产生。

  “ 限价”粉墨登场

  记者从市国土部门了解到,“ 限价”是《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》出台后,我市将新政落到实处的新措施。那么什么是 限价?土拍过程中 限价将如何发挥作用?国土部门给出了明确的答案。

  居住用地的 限价,在济南土地市场是首次出现,但在北京等城市的土拍中已有多年的运行经验,是单宗土地竞拍成交的 限定价格。本轮调整采取“限地价,竞配建拆迁安置房面积”的网上挂牌出让方式进行。调整后,当网上报价达到 限价时经询问竞买人,有意愿的将以相同报价进入“配建拆迁安置房面积”竞拍环节,以网上限时报价阶段 后报价有效, 后报价即 限价为土地成交价款。

  竞买人报价达到 限价,网上交易系统自动转为“配建拆迁安置房面积”竞拍环节,进入该环节交易系统自动启动20倒计时,各竞买人须在规定时间内,一次性报出对出让宗地内配建拆迁安置房建设面积。承诺配建拆迁安置面积 者成为宗地竞得人,报面积相同的取先报面积者得,20倒计时内无人报面积,交易系统自动关闭报价通道,网上限时竞价阶段 有效报价者为竞得人。

  宗地竞拍成交后,竞得人需在成交后十日内与 指定单位签订拆迁安置房建设协议,持协议才有资格签订《国有建设用地使用权出让合同》,取消竞得资格,竞买保证金不予返还并列入诚信黑名单。

  在拆迁安置房的设计、建设标准方面,要求与宗地内商品房相当,不低于我市拆迁安置房标准,应整栋整单元整爿提供,并与商品房同步建设、同步验收,此环节在相关责任部门监督下进行,竣工验收后移交由 无偿使用。宗地内拆迁安置房建成后,由相关部门统筹调配,根据被安置居民意愿,不仅向该 所涉及居民提供使用,也可安置我市其他区域居民。

  结合来看,今后房地产开发企业不仅要考虑到土地溢价率预售条件挂钩,溢价 出100%后带来的预售滞后资金占用方面的因素,更要求企业对成本的控制和核算做到更加精准,将安置房建设增加的成本加入其中,拿地过程中切勿“冲动消费”。

  提高后的竞买保证金为历年

  根据市国土部门提供的宗地出让挂牌文件来看,出让居住用地在竞买保证金一项有了大幅提高和更严格的要求。以6月21日挂牌出让的唐冶 宗地为例,涉及居住用地无论是单宗出让还是组合出让,规定缴纳的竞买保证金都有一定比例的提高,记者查阅以往挂牌文件,发现此次设定的竞买保证金门槛较历年是 的一次。

  合并前期已实施的,开发企业竞地前需签定承诺书确保竞买保证金是自有资金,一旦发生资金来源违规,将扣除保证金并纳入黑名单,两年之内不得参与拍地等方面的规定,土地市场在管理、运营、品牌、资金、成本等方面对房地产开发企业做出了更高的要求,加大了拿地的难度,优胜劣汰势必加速房地产市场的优化。

  另据了解,此次针对土地供应所设定的 限价、提高保证金缴纳金额等调整,是我市土地市场落实调控政策的又一新举措,据国土部门人士分析短期内将对我市土地市场的高溢价率、“ ”现象起到一定的遏制作用。

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