手机看新闻

济南楼市周报(7.31-8.6)新房成交量下跌18.06% “8.4土拍”再注活力

来源:房天下 2017-08-09 00:30:00

[摘要] 8月第1周,济南市区新建商品房网签量继续下跌,二手房市场依旧平稳发展,“8•4土拍”再次吸引市民把目光投向房地产市场。

8月第1周,济南市区新建商品房网签量继续下跌,二手房市场依旧平稳发展,“8•4土拍”再次吸引市民把目光投向房地产市场

上周(2017.7.31-8.6),济南市区新建商品房网签2227套,相比前周(7月24日-7月30日)下跌491套,跌幅为18.06%;网签面积为238100.94㎡,相比前周(7月24日-7月30日)上涨55580.14㎡,涨幅为30.45%。其中住宅网签1275套,相比前周(7月24日-7月30日)上涨413套,涨幅为47.91%;网签面积为153291.27㎡,相比前周(7月24日-7月30日)上涨42686.54㎡,涨幅为38.59%。

一、新房市场

1、市区网签量:套数环比下跌18.06%

据济南住宅与房地产信息网显示,7月31日-8月6日济南市区新建商品房共网签2227套,面积为238100.94㎡。其中住宅网签1275套,相比前周(7月24日-7月30日)上涨413套,涨幅为47.91%;网签面积为153291.27㎡,相比前周(7月24日-7月30日)上涨42686.54㎡,涨幅为38.59%。非住宅网签952套,相比前周(7月24日-7月30日)下跌904套,跌幅为48.71%;网签面积为84809.67㎡,相比前周(7月24日-7月30日)上涨12893.60㎡,涨幅为17.93%。

济南楼市

【济南新建商品房网签量对比】

7月31日-8月6日济南市区新建商品房日网签量值出现在周一,网签量高达486套。周二至周六网签量呈波浪走势,分别为313套、425套、283套、360套、284套,而周天跌入谷底,仅为76套。而网签面积走势基本与套数走势相一致,但是峰顶出现在周三,周天为谷底。

济南楼市

【7.31-8.6济南新建商品房日网签量】

2、楼盘网签量:重汽翡翠雅郡位居首位

据济南住宅与房地产信息网显示,7月31日-8月6日济南市区新建楼盘网签面积排名中,重汽翡翠雅郡位居首位。相比前周(7月24日-7月30日),除绿地新里香榭丽公馆、联合•云东府之外的其它楼盘均首次上榜,楼盘集中地依旧位于历城区。

济南楼市

【7.31-8.6济南新建楼盘网签面积10】

3、新批楼盘:无

上周无楼盘获批预售。

4、楼盘搜索量:楼盘集中地位于历城区

据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日济南市区新盘搜索量20中,中海国际社区、阳光100国际新城、绿地城位居前三,而景和山庄、荣盛•花语馨苑、恒大城位居后三位。

相比前周(7月24日-7月30日),新增天鸿万象新天(历城)、荣盛•花语馨苑(天桥),挤掉海信•贤文中心(高新)、世茂天城(天桥),楼盘集中地位于历城区。

济南楼市

【济南新盘搜索量20对比】

二、二手房市场

1、全市楼盘搜索量:历下和高新各占3个

据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日济南二手房楼盘搜索量10中,名士豪庭、万科城、燕山小区位居前三,而恒大名都、百花小区、恒大雅苑位居后三位。其中,历下区和高新区各占3个,历城区占2个,天桥区和槐荫区各占1个,市中区无楼盘上榜。

相比前周(7月24日-7月30日),新增中海天悦府(高新)、恒大名都(历城),挤掉阳光舜城(市中)、锦绣泉城(历城)。

济南楼市

【济南二手房楼盘搜索量10对比】

历下区:花园路东周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日历下区二手房楼盘搜索量10中,名士豪庭、万科城、燕山小区位居前三,而诚基中心、长盛小区、尚品燕园位居后三位。其中,花园路东首片区占3个,和平路片区占2个,文化东路、浆水泉、环山路、老东门、甸柳新村片区各占1个。

相比前周(7月24日-7月30日),新增长盛小区(老东门片区)、尚品燕园(花园路东首片区),挤掉明湖小区(泉城路片区)、绿景嘉园(历山路片区)。从楼盘分布位置来看,历下区中东部房源更受购房者喜爱。

济南楼市

【历下区二手房楼盘搜索量10对比】

市中区:玉函周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日市中区二手房楼盘搜索量10中,万达广场、伟东新都、阳光舜城位居前三,而经五路单位宿舍、银丰花园、三箭如意苑位居后三位。其中,玉函片区占3个,大观园、舜玉、建设路片区各占2个,兴隆片区占1个。

相比前周(7月24日-7月30日),新增万达广场(大观园片区),挤掉卧龙花园(郎茂山片区)。从楼盘分布位置来看,市中区中东部房源更受购房者喜爱。

济南楼市

【市中区二手房楼盘搜索量10对比】

历城区:花园路周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日历城区二手房楼盘搜索量10中,恒大名都、百花小区、锦绣泉城位居前三,而上海花园、花园小区、保利花园位居后三位。其中,经十东路、七里河、花园路片区各占2个,唐冶、工业北路、邢村立交桥、祝甸片区各占1个。

相比前周(7月24日-7月30日),新增花园小区(花园路片区)、保利花园(邢村立交桥片区),挤掉鲁商凤凰城(唐冶片区)、建鑫花园(山大北路片区)。从楼盘分布位置来看,历城区中东部房源更受购房者喜爱。

济南楼市

【历城区二手房楼盘搜索量10对比】

天桥区:长途汽车站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日天桥区二手房楼盘搜索量10中,鑫苑名家、重汽翡翠郡、工人新村位居前三,而泉星小区、盛世名门、西苑小区位居后三位。其中,长途汽车站、三孔桥片区各占3个,堤口路、清河路、无影山、北坦片区各占1个。

相比前周(7月24日-7月30日),上榜楼盘没有变动。从楼盘分布位置来看,天桥区中部房源更受购房者喜爱。

济南楼市

【天桥区二手房楼盘搜索量10对比】

槐荫区:西客站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日槐荫区二手房楼盘搜索量10中,绿地国际花都、恒大雅苑、泉城花园位居前三,而匡山小区、龙湖名景台、恒大世纪广场位居后三位。其中,西客站片区占6个,匡山、营市街、二环西路、中大槐树片区各占1个。

相比前周(7月24日-7月30日),新增恒大翡翠华庭(西客站片区),挤掉万科公园里(匡山片区)。从楼盘分布位置来看,槐荫区西部房源更受购房者喜爱。

济南楼市

【槐荫区二手房楼盘搜索量10对比】

高新区:国际会展中心周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日高新区二手房楼盘搜索量10中,东城逸家、海信慧园、中海天悦府位居前三,而万科麓山、鑫苑国际城市花园、德润天玺位居后三位。其中,国际会展中心、汉峪片区各占3个,齐鲁软件园、康虹路片区各占2个。

相比前周(7月24日-7月30日),新增中海天悦府(齐鲁软件园片区),挤掉雅居园(齐鲁软件园片区)。从楼盘分布位置来看,高新区中部房源更受购房者喜爱。

济南楼市

【高新区二手房楼盘搜索量10对比】

2、市区搜索量:历城反超市中位居第二位

据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中,历下区稳居首位,而历城区反超市中区位居第二位,其它位次保持不变。8月4日,济南土拍中有14宗地来自历城区唐冶片区,结合4日、5日历城区搜索量明显高于市中区,大致可以把历城区搜索量高于市中区的原因归结为“8•4土拍”。

济南楼市

【济南二手房楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

3、户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日济南二手房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。相比前周(7月24日-7月30日),搜索量前二和后二的顺便保持不变,分别为3居、2居、5居以上、5居,而1居反超4居位居第三位,4居降至第四位。

济南楼市

【济南二手房户型搜索量排行榜对比】

4、价格搜索量:50-80万房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日济南二手房价格搜索量排名中,50-80万备受购房者喜爱。相比前周(7月24日-7月30日),价格区间和位次均无变动。

济南楼市

【济南二手房价格搜索量排行榜对比】

5、面积搜索量:90-120㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,7月31日-8月6日济南二手房面积搜索量排名中,90-120㎡备受购房者喜爱。相比前周(7月24日-7月30日),面积区间保持不变,而第二名和第三名位次颠倒,其它位次保持不变。

济南楼市

【济南二手房面积搜索量排行榜对比】

三、土地市场

1、出让:中央商务区9宗地约15.04万平

据济南市国土资源局网显示,7月31日-8月6日济南市区挂牌出让9宗土地,均位于历下区中央商务区,总面积为150445㎡,以居住和商业商务用地为主,其中包括一宗260米的超高层地块,为“山、泉、湖、河、城”五座地标性塔楼中的一座。

济南楼市

2、成交:23宗土地以唐冶片区引关注

据济南市国土资源局网显示,8月4日济南市区23宗土地进行竞拍,而此次土拍首次实行限价政策。虽然最后溢价率均没有超过150%,但是有7宗土地竞争激烈。

G078地块被路劲地产以总价20亿+2.55万平安置房的代价获得,楼面价13448元/㎡;G066地块以总价26亿+5.49万平安置房成交,楼面价9807元/㎡,G068/G069组团地块以14.53亿的价格成交,住宅楼面价5674元/㎡,这3宗地块被万科斩获;G056地块被保利以总价26亿+6万平安置房拿下;龙湖以26.34亿+5.46万平安置房的代价获得G057/G058组团地块,住宅楼面价10450元/㎡,同时以44.46亿+8.8万平安置房的代价获得G060/G061/G062组团地块,住宅楼面价13514元/㎡;山钢以8.8亿摘得G059地块,楼面价12084元/㎡;中骏置业以1.28亿摘得G072地块。

济南楼市

四、房地产政策

1、济南房屋征收首次实行“网签”

从前期立项到签订房屋征收补偿协议,均通过新开发的国有土地上房屋征收信息系统进行,将被征收人信息、被征收房屋信息录入系统,被征收人签约时,系统根据已录入数据自动计算出需要补交的差价、过渡费、搬迁费、奖励费等全部补偿费用,实现房屋征收现场网络签约、电子化办公。

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25912925.htm

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
1 0
大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 市中
      • 槐荫
      • 历下
      • 历城
      • 高新
      • 天桥
      • 长清
      • 章丘
      • 济阳
      • 商河
      • 其他
      • 平阴
      • 莱芜
      • 钢城
    • 不限
      • 100万以下
      • 100-150万
      • 150-200万
      • 200-250万
      • 250-300万
      • 300-350万
      • 350-400万
      • 400-450万
      • 500万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com