那些拿着600万拆迁款的人为什么不离开济南西部

来源:房天下 2018-01-12 14:44

[摘要] 近日,吴家堡拆迁的新闻让济南西部发展再次获得高度关注,而在主城区西部,闫千户地段也在紧锣密鼓的大拆大建中。

近日,吴家堡拆迁的新闻让济南西部发展再次获得高度关注,而在主城区西部,闫千户地段也在紧锣密鼓的大拆大建中。地铁、森林公园、省立医院、“第二金街”……处在资源核心区的闫千户正成为济南主城区炙手可热的投资沃土。

地铁要来了 批发市场要走了

10日,在济南茶叶批发市场门前的张庄路中央,绿色挡板内发出阵阵机械轰鸣声,这里是济南轨道交通M1、R2的交汇点——闫千户地铁站。

据了解, R2线一期工程已在2016年11月开工,计划2021年12月竣工,贯穿济南东北、西南方向,M1线也已基本完成初步设计,达到了施工招标的条件。

如果仔细观察地铁站附近的建筑,会发现不少门前都写着一个“拆”字,在不久的未来,这里将建成一处地铁站前广场。

当然,要拆的不只是地铁站周边的老旧建筑,根据济南市发布的《济南市城市商业网点规划修编(2016-2020)》,诸如济南堤口路果品批发市场、济南八里桥蔬菜批发市场、老屯汽配城、老屯农副产品市场等批发市场,也都将在2020年前外迁。

在周边居住的居民印象中,因为众多大型批发市场的存在,过去周边有很多大型车辆通行,导致交通容易发生拥堵,同时居住环境也较为复杂,人口流动性较大。

不过随着地铁的到来和批发市场的外迁,周边居住环境正发生着前所未有的改变。

“未来附近只有茶叶市场不会搬迁,而且要做茶文化公园,另外道路也都要拓宽,再过今年地铁通了,出门去哪都方便了。”有周边居民这样说。

购物、就医、健身都只需10分钟

实际上,闫千户地铁站周边居民的衣食住行需求,在十分钟生活圈内就可以完全满足,因为向东不到两公里,就是被誉为济南“第二金街”的纬十二路——阳光新路。

去年6月,济南市提出打造高标准打造纬十二路—阳光新路一线商圈计划,将投资超过350亿元,在5公里的路段上打造苏宁广场、远洋未来里、五里牌坊等大项目,相当于每1公里造价70亿元。

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图片说明:2016年4月,纬十二路全面通车,未来3年将吸引超过300亿投资,打造成济南“第二金街”。

具体来说,苏宁广场投资约80亿元,位于和谐广场南侧,占地面积约200亩;远洋未来里项目(即济南老商埠项目)投资超过100亿元,规划建设用地面积约1000亩,五里牌坊项目则计划投资120亿元,都是一顶一的大手笔。

此外从已有的商业体看,向北有和谐广场、连城国际、大润发,向南有华联商厦、嘉华购物广场、西市场,济南主城区西部几乎所有大型购物中心、仓储式超市,等集中在“第二金街”沿线。

而从就医和休闲健身来看,闫千户地铁站距离济南市立五院仅1公里路程,距离省立医院西院也只有约两公里路程,此外向西步行10分钟就是被誉为“济南氧吧”的济南森林公园,可满足晨练和日常健身、休闲运动的需求。

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图片说明:作为济南唯一的城市森林氧吧,济南森林公园已成为附近居民休闲健身的不二选择

周边高端住宅仍旧稀缺

好地段自然引发了各路开放商的关注,近年来,龙湖、保利、万科、力高、路劲、重汽等开发商都已争相在闫千户周边“安营扎寨”,如保利中心华府、路劲御景城、重汽嘉瑞苑、万科公园里等,都是近年来的畅销热盘。

从新建项目来看,由于周边土地稀缺,尽两年罕见招拍挂。目前周边预售的新盘只有两个,一个是力高开发的君御世家,另一个是龙湖地产开发的龙湖·天琅,均紧邻闫千户地铁站。

记者了解到,龙湖·天琅是龙湖地产在济南6个楼盘中唯一的“天字号系列”,该系列是龙湖产品线中最高端的住宅产品,只有140㎡、170㎡两种面积的户型,定位纯改善类高端社区,市场主要为高净值人群。

同时,龙湖·天琅设计上还考虑到高端人群对私密性以及公共空间的审美品位,在一梯两户的基础上做了电梯双开门的设计,并按照五维景观标准,对户外景观进行了提升。

有业内人士人分析,虽然主城区西部已大兴土木20年,但高端住宅项目仍处于稀缺状态,而在地产调控和改善性需求逐年增多的背景下,纯高端项目将得到更多高收入家庭的垂青。

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图片说明:作为龙湖地产“天字号系列”产品,龙湖·天琅将定位有改善性需求的高净值人群。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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