【地产名人堂】董震:租售同权不会过多影响房价

来源:房天下 2018-01-12 16:47

[摘要] 采访董总是一件 愉快的事情,在近一个小时的交流中,亦能感觉到董总对知识的储备量和对政策方向的把握。

联合 云东府 采访

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有幸能采访到联合·云东府销售总监董震董总,从容淡定是我对董总的 印象。采访董总是一件 愉快的事情,在近一个小时的交流中,亦能感觉到董总对知识的储备量和对政策方向的把握。

联合 云东府 采访

租售同权不会过多影响房价

租售同权是 近比较热点的一个话题,近期来看,租售同权对整体的房产市场不会有太大的影响。董总认为一二线城市所谓的租售比是比较低的,不太符合目前的市场规律。根据利好政策房租的上涨是 正常的,不会过多的影响房价,影响房价的主要因素就是房贷政策以及限购限价政策。

说到租售同权对 的影响,董总也提出了个人见解,认为租售同权和 的 和贬值是两个层面的问题。按照现在的物权法来说,房产核心的权利实际上就是处置、出让或者是定价,那么这些核心的权利不太可能随着租售同权的实行来进行让步。 的 和贬值主要还是 资源的转移, 资源目前来看是随着资本进行转移的,而不是说 以后就永远是 ,所以说这是两个层面的问题。

房地产长效机制出台,效果有待观察

对于房地产调控机制的出台,董总认为目前 已经从三个方面进行调控: 方面,通过 ,限价价格;第二方面,控制 ,也就是房贷;第三个方面,控制流动性,也就是限售。至于效果是否会出现政策向左,市场向右还是有待观察。不过长远来看,董总认为房地产 主要的成本是土地,那么受限于目前的财税政策和制度,地方 财政支出和收入是不太平衡的。如果想从根源上控制房价,控制房地产的一个平稳健康的发展,董总觉得全国整体的财政制度会发生一个本质的改变。

2017年目标已完成下一步将是对土地的竞拍

联合 云东府 采访

当谈到项目目前的销售状况时,董总眼睛里也盈满笑容,给我们介绍说联合云东府项目经历一年销售周期,目前已经清盘。公司下一步的重点工作除了项目的正常交付验收之外,更主要的就是对土地的竞拍。根据公司对济南市场的理解以及对市政规划的经历和经验,比较看好 提出来的跨北新区的概念,认为重点的价值区域,很可能是在崔寨与大桥镇这两个板块。所以,下一年对土地的竞拍重点会关注这两个地块。

2018房地产将会进入一个长效调控的状态

今年是房地产比较火爆的一年,如果说对2018年的预估,董总认为对济南房地产市场将持一个谨慎乐观的态度。因为受限于政策和金融环境的影响,2018年市场应该波动不会太大,近期房地产调控政策松绑的可能性应该会很小,房地产会进入一个长效调控的状态。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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