章丘土拍今日低调上演 12宗地共吸金37.9亿

来源:房天下 2018-02-09 10:53

[摘要] 章丘土拍今日低调上演 12宗地共吸金37.9亿

2月9日上午,济南市章丘区的13宗土地迎来成交,其中共包含11宗居住用地、1宗工业用地以及1宗商业用地,总成交面积超42万方(除去工业用地)。

除了石河街东侧、铁路以南的20万方居住组团经历了3轮竞拍外,其余地块均以底价成交,12宗地共吸金37.9亿,楼面地价在2086.95元/㎡至6562.55元/㎡之间。

具体信息请看下表:

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本次成交的居住用地多数集中于章丘市区,分别在石河街东侧、济青路北侧等区域。其中石河街以东、铁路以南3宗居住用地总面积超20万方,为捆绑出让,最终该地块经过3轮竞价,由编号为68547973的竞买人以197088万元的价格成功竞得,折合地上楼面价约4899元/平米。3宗居住用地的地上容积率均在1.5-2.0之间,未来将为章丘市场带来中高端产品。据业内人士透露,拿地人或为万科。

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地块大致位置图

本次土地全部以底价或接近底价成交,跟绑定条件有关。

比如,土地价格最低的2018-9号土地,要无偿配建专家公寓、办公等配套建设 37934.38 平方米,并在成交后 10 日内与明水经济技术开发区签订协议。

2018-10号土地是原种子公司拆迁安置用地,竞得单位须持有拆迁安置协议。

2018-2号宗地是对南侧某项目的补充,且与原出让地块统一规划,统筹考虑规划、人防及基础设施配套等建设。

2018-5、2018-8 、2018-7号宗地是对原出让地块的补充,也就是对明化置业的补充,后者是山东黄金旗下公司,开发项目为黄金生态城。

而且,这次土地拍卖的底价大都不低,四五千甚至六千多的楼面地价,与章丘当前房价相比已经有压力。

本次土地低调成交,也反应了大家对未来的市场预期。未来两年内,章丘的市场供给量会非常大,章丘作为济南的一个卫星城,未来房价主要会跟随主城区波动,但大量供地之后,这里的房价表现或将弱于济南主城区。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 土拍来了
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