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济南地产周报(9.10-9.16):住宅成交量下降 历城区位居榜首

来源:中指研究院 2018-09-18 16:25:00

[摘要] 本周(9.10-9.16)全市商品房共成交2628套,环比下降7.24%,成交面积24.92万平方米,环比下降11.36%,成交套数和成交面积均下降,平均日成交面积3.56万平方米。

本周(9.10-9.16)济南按月提取公积金还商贷银行增至10家;济南将再开通三条BRT线路满足市民出行需求。

本周(9.10-9.16)全市商品房共成交2628套,环比下降7.24%,成交面积24.92万平方米,环比下降11.36%,成交套数和成交面积均下降,平均日成交面积3.56万平方米。本周(9.10-9.16)全市商品住宅共成交1591套,环比下降15.33%,成交面积19.47万平方米,环比下降14.21%,成交套数和面积均下降,平均日成交面积2.78万平方米。分区域来看,历城区、历下区、槐荫区依次排名区域商品住宅成交套数和成交面积前三名。

本周(9.10-9.16)成交套数前三名分别是新城•香溢澜庭、绿地国际城和泰悦•赫府,位于排行榜榜首的是新城•香溢澜庭项目,本周销售套数为178套;销售面积为2.0万平米。

本周(9.10-9.16)济南市有16宗土地成交。建设用地面积为53.8万平米,规划建筑面积为132.34万平米,按照用地性质分类,9宗为住宅用地(含住宅)、4宗为商业办公用地、3宗工业用地

一、政策与资讯

1、济南按月提取公积金还商贷银行增至10家

根据通知,2018年9月17日起,在济南民生银行办理了商贷的职工可以委托公积金中心按约定的额度逐月将本人的住房公积金转入本人个人结算账户。截至目前,可办理商贷按月委托提取业务的商业银行有建行、工行、农行、中行、交行、中信、兴业、北京、齐鲁、民生共10家银行。

2、济南将再开通三条BRT线路满足市民出行需求

目前,济南市城区只有“北园大街、历山路、经十路、纬十二路”一个BRT闭环,参加商量的政协委员、专家学者和市民代表建议增加二环北、二环南BRT快速公交线。济南公交公司准备开通三条BRT线路,以满足二环南路、二环东路、工业北路、二环西路市民的出行需求。这三条BRT线路将于下周开通。其中包括备受市民期待的领秀城到燕山立交BRT线路,拟定为BRT9号线,这条线路的开通将成为济南市第二条走高架穿隧道的公交;BRT8号线的线路则由现在的K8路演变而成。此外,二环西路的BRT线路拟定为BRT10号线。

市民自主定制的公交线路将在12日开通第二条S25路公交线。谢刚表示,网上公交现在非常火爆,市民反映非常好。其中,S24、S25、S20、S22这几条线的运行情况都不错,每天一辆车上座率都在三四十人,全部41条定制公交每日的乘客有4000多人。

二、商品房供应情况

图表1全市商品房可售情况

数据来源:CREIS中指数据

监测数据显示,本周(9.10-9.16)商品房和商品住宅每日可售量呈现先增后降的趋势,商品房和商品住宅每日可售量点出现在周初9月10日,可售量分别为40.9万套和6.48万套,点出现在9月14日,可售量分别为42.34万套和6.79万套。

三、商品房销售情况

1.商品房周度成交走势

图表2全市商品房本周成交走势

数据来源:CREIS中指数据

本周(9.10-9.16)全市商品房共成交2628套,环比下降7.24%,成交面积24.92万平方米,环比下降11.36%,成交套数和成交面积均下降,平均日成交面积3.56万平方米。其中成交套数的是9月10日,共有416套商品房成交,成交面积的是9月13日,共成交4.14万平方米,成交量的仍本周最后一天9月16日,共有266套商品房成交,成交面积2.21万平方米。

图表3全市商品住宅本周成交走势

数据来源:CREIS中指数据

本周(9.10-9.16)全市商品住宅共成交1591套,环比下降15.33%,成交面积19.47万平方米,环比下降14.21%,成交套数和面积均下降,平均日成交面积2.78万平方米。其中,成交量的出现在9月10日,成交272套,成交面积3.3万平方米,成交量为9月16日,成交套数167套,成交面积为1.96万平方米。

2.商品住宅成交套数区域分布

图表4商品住宅分区域成交套数情况

数据来源:CREIS中指数据

分区域来看,本周成交套数区域排名依次历城区、历下区、槐荫区、市中区、长清区、济阳县、章丘区、高新区、天桥区、商河县、平阴县,其中成交套数的依旧是历城区但占比环比下降18个百分点,成交套数占比28.86%,成交套数的是平阴县,成交套数占比仅0.91%,区域成交套数比例悬殊。

3.商品住宅成交面积区域分布

图表5商品住宅分区域成交面积情况

数据来源:CREIS中指数据

分区域来看,本周成交面积排名依次是历城区、历下区、槐荫区、市中区、长清区、济阳县、章丘区、高新区、天桥区、商河县、平阴县,其中成交面积占比的是历城区,占比为26.7%,其次是历下区占比15.02%,成交面积占比的是平阴县,仅为0.93%,区域成交面积比例悬殊。

四、楼盘销售排行榜

图表6本周楼盘成交套数排行榜

监测数据显示,按成交套数统计,本周(9.10-9.16)成交套数前三名分别是新城•香溢澜庭

绿地国际城和泰悦•赫府,位于排行榜榜首的是新城•香溢澜庭项目,本周销售套数为178套,其次是中绿地国际城项目,销售套数为80套,位于排行榜第三名的是泰悦•赫府项目,销售套数为73套,从成交区域来看,热度区域主要集中在历城区、历下区、槐荫区和长清区,排行榜中各有2个项目。

图表7本周楼盘成交面积排行榜

监测数据显示,按成交面积统计,本周(9.10-9.16)成交套数前三名分别是新城•香溢澜庭、

绿地国际城和泰悦•赫府项目,位于排行榜榜首的是新城•香溢澜庭,本周销售面积为2.0万平米,其次是绿地国际城项目,销售面积为1.04万平米,位于排行榜第三名的是泰悦·赫府,销售面积为0.82万平米,从成交区域来看,热度的历下区,排行榜中有历下区有3个项目

五、土地成交情况

本周(9.10-9.16)济南市有16宗土地成交。建设用地面积为53.8万平米,规划建筑面积为132.34万平米,按照用地性质分类,9宗为住宅用地(含住宅)、4宗为商业办公用地、3宗工业用地。

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